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上半年西安土地共成交71幅高库存影响开发商拿地|亚博直播

发布时间:2021-12-31    来源: 亚博直播APP61961

本文摘要:楼市的下滑,使得土地财政受创。

楼市的下滑,使得土地财政受创。随着土地一级市场暴利时代收场,上半年典型城市土地收益骤减。

中原地产(市场需求面积:50-100平方米、已入驻6家购物中心、今年计划进250家)近期统计数据表明,2015年上半年,北京等全国10大重点城市合计土地出让金为2549.8亿元,比2014年同期的4852.99亿元同比上升47.5%。受限于库存压力,西安土地市场成交价金额某种程度大幅度暴跌。土地供应增加致收益骤减据中原地产统计资料,一线城市土地出让金上升幅度最为显著。

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除上海外,其余三大城市皆大幅度上调,其中,北京同比降幅为46.2%,深圳堪称超过80%,广州则上升61%。中原地产首席分析师张大伟指出,供应增加是土地收益增加主因,还包括北上深广等主要城市在内,虽然上半年也经常出现一些高价地块,但因为上海证券交易所土地总体增加,导致土地出让收益整体骤减。

不受涉及政策以及楼市现状的影响,土地成交量难免会经常出现变化。复旦大学房地产研究中心副秘书长夏强分析称之为,去年以来,全国房地产市场广泛经常出现了下降,大部分城市商品房库存量较为大,在这样的背景下,开发商拿地意愿认同不会减少,再行再加涉及政策影响,拿地态度更加慎重。6月24日,国家统计局网站刊文称之为,后遗症我国房地产市场的房地产去库存于是以经常出现大力变化。自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存持续上升态势首次经常出现改变,5月末商品房待售面积65666万平方米,比4月末增加15万平方米,这是自本轮房地产市场下滑以来,商品房待售面积首现增加。

库存低影响开发商拿地西安市上半年土地交易情况某种程度不理想。华商报记者解到,今年上半年西安市共计成交价土地71幅,土地出让金收益共730549万元,同比暴跌了58%。

西安市国土资源交易网的数据也表明,今年5月西安市上海证券交易所8宗土地,成交价6宗,2宗流拍;4月成交价14宗地块,没流拍。和去年比起,今年房企心态相反忽略。贤迈进回应,去年上半年特别是在是第一季度,房企拿地规模较为大。楼市降温后,西安等城市商品房有一定的库存,因为销售不央,今年上半年,房企拿地更加激进。

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贤迈进指出,下半年一线城市土地市场不会日益活跃,特别是在是上海和深圳,地王也许还不会经常出现。一些低库存的三四线城市可能会容许土地出让规模。

未来大城市的土地市场将经常出现两个变化:一是追加土地供应不会越来越少,土地价格不会更加低;二是一线城市房价不会更为结实。库存低企,不会直接影响开发商拿地意愿。

西安智成房地产营销策划公司总经理陆敬荣指出,目前土地市场正处于削减状态,与开发商拿地慎重不无关系。而且,随着投资渠道多样化,以及购房者更加理性,开发商去库存认同也不会受到影响。这一系列的变化,必定不会造成土地市场的走低。

不过,随着涉及政策刺激作用的渐渐显出,西安楼市供应不会渐渐南北保守,库存压力减轻后,楼市供应、土地供应将不会步入下跌的条件和动力。


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