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珠海上半年共成交14宗商住地 出让总金额高达124亿

发布时间:2021-01-26    来源:亚博直播 12171

本文摘要:2017年上半年土地市场整体展现出较活跃,土地总供需规模基本与2016年上半年互为平。

2017年上半年土地市场整体展现出较活跃,土地总供需规模基本与2016年上半年互为平。供需类型以工业用地居多,但住宅和招商用地供应量与往年比起大幅度走高,2017年上半年商品房用地成交价总建设面积222万㎡,与2016年上半年比起大幅度减少了12倍。金湾、斗门以及横琴区域随着发展进程的前进,土地研发步伐逐步减缓,近年来土地供应区域主要集中于这三个区域。

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2017年上半年珠海土地总供应81宗,供应规模约49411万平米,现模与去年同期微降0.37%,上半年土地总成交89宗,成交价规模高达541.15万平米。规模与去年同期下行13.06%,土地成交价区域主要集中于金湾区,占到整体53.43%,其次为斗门和横琴区分别占到14.29、12.18%。

成交价用地类型主要为工业用地占到整体55.56%,其次为住宅用地,占到整体19.63%。招商用地占到整体的17.3%。住宅用地主要集中于在金湾区、横琴和唐家片区。

市区住宅用地供应较少。从土地出让金看,2017年上半年珠海士拍电影市场吸金168亿,其中住宅用地出让金约124.74亿元,占到总出让金的74.26%,其中横琴中治宅地为今年上半年总成交额最低的地块,出让金约50.12亿元。招商用地出让金为27.83亿元,占到总出让金的16.57%,位列第二,另外,显商业和工业用地分别占4.44%和3.89%旅游用地、市转用地和其他类用地占比皆严重不足1%。住宅用地供应放量 门槛低容许贤今年住宅用地步入一波望宴,商举荐地土拍电影呈现推地宗数多,宗地面积小、竞买条件多样化的新趋势。

2017年上半年共计成交价了14宗住宅用地,平均值宗地面积仅约35万㎡,同时地块容许新规也花式多样,如:中铁建洪湾地块业主获得房产证后10年内不得出让、中冶横琴地块除了竞买价+竞配建+竞谦和外还有竞拼规划设计方案等等。2017年上半年住宅用地成交价建筑面积约106.2万平米,与去年同期相比大幅度下跌126.33%,其中金湾区当作在研发建设的区域,其商举荐地成交价规模占到全市的42.99%,横琴占到21.45%,唐家占17.65%,洪湾占到15.17%,斗门比27.3%。

2017年上半年成交价的住宅用地中,住宅可售建筑面积为73.21万㎡,占到到整体成交价的68.42%。人才住房和公共出租住房成交价总建筑面积为18.49万㎡,公共设施建设面积为4.46万㎡,办公可售建筑面积为4.45万㎡。

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全市上半年住宅用地成交价均价11745.33元/㎡。与2016年比起下跌20.71%,土地成交价受限于调控禁售、转让门槛的压低以及市场环境的影响,房企拍地渐渐重返理想。

因此,今年上半年各区住宅用地成交价均价除横琴以外,其他区域广泛呈圆形上行趋势。2017年上半年金湾共计递6宗住宅用地,成交价建筑面积45.66万㎡,成交价楼面均价为5513.73元/㎡,唐家成交价5宗,成交价建筑面积18.75万㎡,成交价楼面均价为19195.68元/㎡,斗门成交价1宗,成交价建筑面积2.9万㎡,成交价楼面价7500元/㎡。

另外,洪港成交价1宗,成交价楼面价均价7000元/㎡,横琴成交价1宗,成交价楼面地价22000元/㎡,由于横琴近三年来皆无土地拍电影出有,因此今年区域地价显著低于往年成交价。


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